镇江楼市 3大警示信号，镇江老破小的未来岌岌可危

对于买房的人们来说，选择房产不仅要选择地段好，还要选择周边配套好的，而实际上各方面都能满足需求的楼盘并不多。但是大家都发现了一个现象，地段好、配套完善、教育聚集的地方大被老破小占据，而老破小的房价还很低，但是这里人们就迟疑了，老破小有未来吗?最近楼市发出了几个信号，无一不在给老破小敲响警钟。

信号1：住建部发文,城市更新防止大拆大建

日前，住建部发《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》，释放了“去房地产化、收紧城市更新、防止大拆大建”的重大信号!

需要注意的是：如果未来该意见稿最终执行，全国大多城市更新项目或将有变，城中村、老旧小区的拆迁改造都将受到重大影响!

从镇江的市场来看，目前镇江拆的少了，2020年镇江市区老旧小区改造面积约61万㎡，被市委、市政府纳入全市“十大民生项目”。

而有一些区域，比如航运新村作为第一批棚户区改造的项目，当初不知为何停下来了，从2003年“拆”字上墙，到如今已经快20年了!

在未来的一段时间，镇江一些准备旧改、未来可能旧改的区域，可能会受到影响。

信号2：多校划片+教师轮岗 一些教育房可能要凉

最近，对于教育方面的新政不断。不难看出对教育房的打击力度和决心。而目前不仅仅是镇江，各地的教育房都存在一定的波动。

常州教育局官方网站发布重要文件：《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》。

一旦，老破小失去教育房这样的护身符。即便身处闹市区，其本身的价格也会大打折扣。

信号3：部分银行对房龄15年的房子停贷

有一部分城市进行了“选择性停贷”，对房龄进行了限制。郑州，有银行通知只接受房龄15年以内的二手房贷款;西安，房龄超20年的房子开始停贷，后续不排除有升级可能;武汉，有银行直接停了房龄20年以上的二手房贷款审批。

济南一房产经纪人表示，二手房市场中，房龄超过30年以上的房源，银行已经拒绝贷款，所有银行已经不再接收贷款按揭的手续，能办理贷款的房源其放款时间也需要6个月左右!

银行对于房龄15年以上的房子停贷，那么就是限制了这种房龄房子的交易，没有了交易房子仅剩居住价值，放在现在，如果房子只有这个价值，那么花个上百万去买，我想很多人会觉得是件很不划算的事情，所以，对于炒房者或者说未来有改善型需求的刚需来说，卖房一定要把握好房龄时间，千万不要长期持有，房子之间也存在价值竞争，新房和老房子之间，我想在价格配套等差不多的前提下，大部分人会选择买新房，而不是老房子，毕竟消费心理都是买新不买旧!

我们回到镇江市场，目前，镇江市中心的部分老破小，带着优质的资源，不仅成交速度很快，而且价格依旧很高。而实际上这样的老破小并不多。