上一篇
二线城市潮涌现 楼市呈高端化趋势- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
二线城市顶豪去化向好
本报记者 唐韶葵 上海楼盘报道
在地价趋高的二线城市,不少房企旗下定位高端的项目正以“顶豪”的名义去化。频出、住宅豪宅化从一线城市蔓延到二线城市,今年多家上市房企2015年的业绩发布会均透露出两个信息:首改置业比例越来越大,转型高端产品。
一名业内人士对21世纪经济报道记者透露,解套,一般是通过打造高端产品,以时间换空间,而相对一般的高端住宅,顶豪在整体设计、选材上都有其独特之处。
一线城市复式和别墅产品价格涨幅明显,据链家地产研究中心统计,2016年复式和别墅产品的成交占比分别为6.7%和8.9%,同比分别上涨1%和2.4%。外溢效应也开始显现。距离二线城市市中心位置稍远或者在一线城市周边地段的项目,已经被房企作为打造顶豪的目标所在。
杭州楼盘、南京楼盘、苏州楼盘的顶豪市场量级均在千亿级以上。
据克尔瑞房价点评网统计,目前南京市在售9个顶豪项目,大部分开发企业均不是制造者。其中南京证大九间堂地块就是2000年拿下,2007年开始建设,2010年前后进入销售。尽管十几年间的资金成本不少,却能卖出2000万元-5000万元/套的价格。
融创在一二线城市所打造的顶豪大部分是最近两三年收购的地块,有权威数据库显示,2014-2015年间,苏州85%的1500万级顶豪物业均出自融创。位于高新区的狮山御园,被称为迄今为止新区最顶级的豪宅,开盘100天销售28亿,刷新顶豪销售纪录。
今年年初,融创又在苏州拿下三宗地。
相反,具有顶豪代表性的绿城集团,近期只在杭州潮鸣拿了一块单价超过4万元/平方米的地块。
“调控对于二线城市整体市场都会有影响,包括顶豪,但却不一定是负面的”,一名业内人士指出。
其续称,限购是政府的调节政策,没有从根本上改变市场供需现状,只是压抑了某种需求。核心地段的核心产品反而迎来契机,另外整体房价上涨也会导致成交结构变化。上述业内人士预测下半年顶豪的价格将呈上涨趋势。
比如,融创位于苏州湾的新盘“苏州湾壹号院”此前去化一直较慢,在苏州近期传出限购之后,大户型产品却在一周内销售了五六套。上述人士认为,高端客户比普通客户更有前瞻性,买房的融资手段更具灵活性。
同策咨询研究总监张宏伟指出,中国的高净值人群逐年上升。这部分人在选择豪宅的时候,对于地段与居住环境必然是最看重的。特大城市发展须具备三要素:吸引国际资本,引进先进技术,吸纳优秀人才,苏州在这三方面独具优势,未来将被长期看好。“这也是一线城市周边二线城市顶豪的机会所在。”(编辑 骆轶琪)
责任编辑: zhangyunxiang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
速读!镇江购房首付新规定2023
2镇江2023年房价上涨还是下跌?想买房的快来看
3镇江2023首套房利率!外地人在镇江买房有什么
4买房须知:镇江2023年楼市政策最新消息有哪些
5镇江2023普通住宅标准,普通住宅和洋房有何不
6镇江买房限购吗?镇江最新购房政策2023!
7镇江房价2023最新价格表!在镇江买房有什么优
8镇江房贷利率最新消息2023年!公积金贷款条
9镇江2023年最新限购政策!贷款买房有哪些条件
102023年镇江二套房首付比例30%!契税补贴80%
2023镇江哪个区买房最好?镇江买房推荐!
2023-10-17 14:35:36
镇江房价走势最新消息2023,热门楼盘房价是多少?
镇江房价2023年最新房价多少?有哪些楼盘值得买?
镇江买房哪些项目值得入手?镇江这些楼盘值得关注!
镇江买房哪些楼盘能买?这些镇江好房值得关注
镇江外地人买房条件2023新规是什么?不了解的快看!
镇江各区域房价怎么样?购房者如何选择?
深圳下调房贷利率,镇江新房价格尚在谷底,买房良机已现
年底买房必看:镇江楼盘房价全曝光,最高2.6万/m²
降价盛行,购房者逐渐焦虑,买房该如何继续?
速读!镇江购房首付新规定2023
镇江2023年房价上涨还是下跌?想买房的快来看!
镇江2023首套房利率!外地人在镇江买房有什么条件?
买房须知:镇江2023年楼市政策最新消息有哪些?
镇江2023普通住宅标准,普通住宅和洋房有何不同?