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房企11月来股权交易：大单频现 项目转让增多
【以下信息来源“市场动态”，由楼盘网于2017-11-14 13:01:56整理提供】
近期，有关房企的股权出让信息密集发布。其中既有苏宁和恒大股权合作的200亿大单，也有个别项目不足亿元的股权出让。据粗略统计，进入11月以来，已交易的地产类项目股权金额已经超过500亿。
据了解，涉及股权出让的房地产项目，多处于亏损或高负债状态。中原地产指出，楼市调控政策持续深入，加之融资渠道收紧，导致部分企业的资金状况出现压力。因此，部分企业希望通过股权融资的方式补充资金；另有部分企业，则是希望借此剥离“不良资产”。
股权交易信息的增多，与近期市场变化几乎同步。进入四季度以来，全国商品房交易规模继续下滑，热点城市下滑幅度较大。土地交易虽仍然旺盛，但整体溢价率明显下降。
中原地产首席分析师张大伟认为，随着房地产调控的深入，市场成交降温，企业的回款难度加大。加之融资政策一直从紧，使得房企的资金来源受到影响，其中，中小房企受影响较大。
统计局数据显示，今年1-9月份，房地产开发企业到位资金113095亿元，同比增长8.0%，增速连续三个月下调。其中，定金及预收款、个人按揭贷款两项来源的增速比去年同期大幅收窄。
“面对调控下的市场，大部分主流房地产企业开始主动降低负债率，股权融资需求明显增加。”张大伟表示。
北京某房企人士向21世纪经济报道表示，部分小型房企出让项目股权，还有引入合作方，弥补开发能力不足的考虑。一些企业甚至愿意让出项目的大部分股权，放弃操盘权，仅做“财务投资者”。
相应地，大型房企想要继续做大规模，并在一定区域内实现布局，会选择与这类项目合作，尤其是在当地有着深厚资源的小型房企。
值得注意的是，一些公司选择将项目股权全部出让，已经带有明显的“退出”意图。如华侨城集团将北京“新著东方”项目公司剩余51%的股权挂出后，相当于宣布放弃该项目。
首创在对旗下“四川首创远大房地产开发有限公司”的处理中，同样是挂出“100%股权及相关债权”。挂牌信息显示，截至9月30日，该公司的总负债已经超过总资产，公司的所有者权益为-194.89万元。
张大伟认为，随着调控政策的进一步发酵，中小房企融资难度增加，房地产业并购整合的趋势还将加剧。因此，无论是公司战略层面还是项目层面，预计后续股权交易现象还会继续增多。
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