限购政策扩大到三四线城市库存都去完了？

发布时间： 2017-05-28 07:22:47

来源：市场动态

分类：其他楼讯

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【以下信息来源“市场动态”，由楼盘网于2017-05-28 07:22:47整理提供】

近期，保定出台了10年限售的政策，颇受关注。此类政策严厉程度甚至超过了热点一二线城市。但与此同时，我们也注意到部分城市购房政策继续趋于宽松。所以，一个清晰的结论是：三四线楼市政策正处于分化的状态。如何看待此类现象，如何引导各类购房资金的流动，是当前需要解决的问题。

三四线城市的市场分化和政策分化，对于后续楼市发展是有积极启发的。后续对于各类购房资金流动的引导很关键，只有这样，才能让三四线城市的楼市继续回归均衡化发展的状态中。

对于房价过热的三四线城市来说，需要对城市自身重新定位。从市场基本面来说，其和二线城市没有太多的区别。部分三四线城市的外来人口或流动人口规模较大，属于当前楼市调控的一个重点。而对于周边大城市的外溢需求导入也是值得关注的。对于此类三四线城市来说，包括限购政策、社保缴纳、公积金异地贷款、限售政策宣传等方面，都需要积极落实更细致的政策。这样做，既能够促进此类城市的市场交易活跃，也能够防范各类资金出现快进快出的套现做法。稳定好此类城市的楼市发展，对于全国楼市的稳定也有积极的作用。

而对于市场比较疲软、当前依然在积极去库存的三四线城市来说，充分利用当前各类政策，同时挖掘城市营销点显得非常关键。比如，对于部分三四线城市来说，各类楼市的优惠政策虽然已经出台，但被外界熟知的程度还是不高。所以后续在去库存方面，要积极做宣传，比如通过各类媒介或各类活动，积极释放相关城市鼓励外来购房者购房的信号。考虑到此类城市房价一般低于8000元的水平，总体上属于购房成本不高的城市，所以类似的宣传依然能够引导各类购房资金进入。除此之外，积极寻找卖点也很关键，部分三四线城市虽然没有海景或者水乡等资源，但“就地取材”依然可以做到，围绕当地独特地貌、风土人情，依然可以吸引购房者积极进入。这样做，能够引导部分热点三四线城市的购房资金进入，对于此类市场相对疲软的三四线城市来说，也利好去库存战略的实施。

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责任编辑：网络整理

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