买房投资铁律别说淡季不要买房

发布时间： 2017-05-22 10:00:00

来源：原创新闻

分类：其他楼讯

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【以下信息来源“原创新闻”，由楼盘网于2017-05-22 10:00:00整理提供】

与其他商品不同，房子作为高成本商品在进行购买时不能盲目，首先要选对区域，买对地段。与刚需客群相比，改善型置业对地段的要求更高，更优的地段往往意味着更高的市场潜力以及更好的生活环境。

开发商实力决定利润

在购买住宅产品时，有一个必须要考虑的因素就是未来的利润，一般来说购买后需到2-3年之后抛售才有可能不亏本，即对现在售价和未来售价差要有一个合理预期，而是否有潜力又要结合上述几点综合评估。

从整体的物业潜力来看，有品牌实力并且高品质的住宅产品，无论是价格还是潜力都比一般的普通产品要高出很多。所以有选择性的对比，资金充足，高品质是必然，资金有限的，可选择性价比高的住宅产品。

淡季购房是好时机

每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等，因此，找到一定价格标准的房子机会很多，但同时又能满足自住需求和喜好的房子就没那么容易。

如果除去这个认识，单纯从市场走向来看，淡季是购房者置业的一个好时机，因为淡市时的投资者、炒房者会大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性，买房会比较占便宜。

利率总是会变的

如果购房者手中有充足的资金来购房，或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算，那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。

当然这个购房决策应该是建立在自身支付能力的基础上，而不是盲目跟风，以“占便宜”的心态进入市场。一旦超出实际经济能力，很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。

买房子就是买生活

买房子，其实是在买生活，买配套。经常见到的房、景观房卖出天价，就是这个道理。配套主要考察这几大类：商业是否齐全，附近要有大商场，社区也要有商业门店；教育资源看质又看量，划片的中小学离家多远，口碑如何都需核心考察；便照顾老人小孩；较后公园、图书馆、科技馆等公共设施都是加分项，有了这些资源能给物业赋予更高的附加值。

同时，影响生活质量的另外一个核心，就是交通。一般认为上班的时间成本在半以内是较为合理的生活方式，超过1个比较痛苦，要是达到2个，那就是起早贪黑的魔鬼式方式。所以在购买住宅产品时，要注意公共交通是否便利。

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责任编辑：网络整理

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