研判市场降温成必然 金地激进拿地策略生变？

【以下信息来源“公司要闻”，由楼盘网于2017-04-27 12:01:13整理提供】

年初喊出三年内销售规模达2000亿元口号的金地在刚刚举行的股东大会上，对外发声的口吻似乎有所缓和。对于公司发展战略，金地管理层表现出的态度较为谨慎：虽然去年公司方面数据有了较大的提升，但调控组合拳为楼市带来的降温趋势在2017年会延续。公司2017年的拿地任务是300亿元，将重视发展比较好的二线城市，同时在一线城市关注以收购兼并、合作方式拿地，未来将坚持平衡发展的思想，不会为了追求规模去拿地。

如今的谨慎与年初时的豪言形成鲜明对比。

一位熟悉金地的人士回忆，就在今年初，公司高层曾给金地区域的管理层下过一道“命令”，就是“城市公司负责人当年拿不到地将就地免职”。完成“千亿级”跨越的金地显得底气十足。而截至2016年末，金地总土地储备约2950万平方米的存货量也是为企业后续发展做足背书。

一位楼市分析人士表示，开弓没有回头箭，既然金地已成为房企千亿俱乐部成员，即使未来市场情况不理想，公司也将全力保证自身企业规模和市场份额，销售业绩至少会维持在今年的水平。

毕竟金地2017年一季度销售额并未有减缓趋势。4月6日金地发布公告称，2017年一季度公司累计实现签约面积168.2万平方米，同比增长21.71%；累计签约金额332.6亿元，同比增长62.92%。

同时，按照金地计划，接下来的4-5月公司有新推或加推盘计划的项目包括，北京金地未未来(楼盘资料)、东莞城南艺境、广州香山湖、广州天河公馆、珠海格林泊乐等39个项目。

有业内人士分析，金地管理层态度突然转变背后仍掩藏不住企业进取的野心。在未来发展空间方面，金地表示，在重点关注的城市方面，金地认为经济和人口规模往上涨的二线城市给发展带来很大空间，后续房地产业务方面还将进一步提升，金地会考虑加大投资力度。

同时，公司在一线城市也时刻保持聚焦。4月25日，金地以29.2亿元、溢价率28.63%、楼面价2.4万元/平方米的代价，击败保利、首开、“中粮＋旭辉＋恒基”联合体、华润等众多实力房企，取得了朝阳区金盏乡地块。此外，一季度金地又新增广州市白云区华盛地块、太仓市沙溪镇地块、金华市人民东路地块。

但从目前来看，金地拿地手笔与去年还不能相比，去年金地曾以88亿元拿下了上海浦东祝桥高价地块；以47.4亿元总价竞得天津南开双峰道地块；在大连市连拿数宗地块，其中不乏溢价率超100%的地块，接连在土地市场上掀起拿地“小旋风”。

研究院智库中心研究总监严跃进表示，险资注入后，金地的资金实力得到加强，一段时间内企业拿地积极，显示出加速扩大土地储备规模的战略意图。但在当前调控背景下，楼市下行趋势明显，企业也不得不随行就市，适度降低发展速度。

值得注意的是，本届股东大会上，金地董事会迎来了险资成为大股东以来的首次换届。富德生命人寿与安邦在新一届董事会中均未有新增席位。目前，富德生命人寿持有金地29.84%股份，为第一大股东，第二大股东安邦持有金地20.44%股份。

但另有观察人士表示，拥有险资雄厚资金的助力，曾经“一路疲惫”的金地终于跨越千亿元大关，在此时立即踩下刹车不符合规律，企业也绝不甘心。对金地而言，目前充其量只是“点刹”。

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