谢国忠：不是买房就一定能保值

原摩根士丹利的董事总经理及亚太区首席经济学家谢国忠认为中国的楼价一线、二线、三线价格不断的飙升主要原因在于一方面是中国的货币超发，但是中国的货币超发，没有美国的或者是发达国家的整体的货币的宽松是不可能的，因为你如果货币增加那么快的话，其他的国家货币政策不宽松的话，人民币贬值的压力就会非常大。所以中国的货币政策从08年到现在能够增加速度那么快，是跟全世界的货币宽松有关的，所以中国的房地产泡沫跟世界货币环境有关的。

在中国我现在很担心老百姓买房的情况，为什么大家都疯狂的去买房，这跟首付贷有关系的。举例子现在像中国家庭负债的话，从08年的5.5万亿，增加到现在30多万亿，上升了差不多5倍，这个水平已经是不低了，相当于家庭的可支配收入的100%，跟美国一样了，而且我们现在的水平每年是增加20%左右，这个还不包括了银行里面提供了首付贷这样一个规模。所以中国的房子，不像大家说的是口袋里有现金去买房子，这个是借钱借来的。所以这个跟其他的国家的房地产泡沫应该是一样的。

2016年一线城市楼市(北京、上海、广州、深圳)的房价狂歌劲舞，价格一路飙升，比如，今年1-2月一线城市房价同比上涨20%，而二线城市同比则只上涨1%，三线则下降-0.5%;环比来看，1-2月一线城市房价上涨4%，也高于二三线城市的0.5%和0增长。从地段来看，北京市中心的平均住房价格由2010年约47000元/平米上涨至2016年的86000元/平米，深圳市中心房价由2012年约43000/平米上涨至2016年87000万元/平米，上海广州市中心房价在此期间也大约上涨了3-4倍，上海住宅的套均总价很可能已经超过纽约，追赶伦敦，这是近日国际房地产顾问戴德梁行发布的三季度数据中透露出的结论。

谢国忠谈到中国的楼市价格表示在一线城市已经超过历史上任何国家，包括日25年前的水平，中国北上广深一线城市房地产的市值已经可能超过了美国所有的房地产的价格。所以这个是在中国的房地产的泡沫是史无前例的。

最后谢国忠给到中国现在继续在买房的老百姓一句建言是现在很多人首付也是借来的，我觉得他的考量是不一样，因为反正不是自己的钱，到时候死猪不怕开水烫，无所谓，是吧。所以我觉得出现可能像美国人08年的次贷，零首付的按揭引起来的，后来很多人为什么把房子就不要了，是因为没有自己的钱在里面，所以这是我觉得对以后金融机构比较大挑战。我觉得就是，大家愿意借给你百分之一百的钱让你去赌，你为什么不做呢，我也不能说是你不应该去做，万一有机会你赢呢。