月报:郊县成主场 龙湖溢价141%刷新成都大丰地价

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【土地市场供需】供需回升 整体仍冷清

据四川中原监测数据显示，9月主城区及郊县区共计出让土地16宗，土地供应面积836亩，环比上涨42.03%，同比大幅下降59.16%；共计成交13宗，成交土地面积706亩，环比上涨29.69%，同比大幅下降59.21%，其中高新区太平寺挂牌地块8.1亩流拍，温江2宗地块因故终止。8月受政府供应影响，供应成交处于低位阶段，9月在上月低位水平下微幅回升，但整体仍低迷。

【土地市场供需】主城休整 郊县回升

主城区本月供应土地1宗，供应面积8.1亩，环比大幅下降96.23%，同比大幅下降99.02%。成交方面，9月主城区共成交土地0宗地块，流拍地块位于高新区太平寺板块，土地性质为纯商业地块，地块面积8.1亩。

据四川中原监测数据显示，9月郊县区供应土地15宗，供应面积828亩，环比大幅上涨121.57%，同比下降32.34%。成交方面，9月郊县区总成交土地13宗，成交面积706亩，环比大幅上涨114.37% ，同比下降26.96%。因故终止2宗地块，终止地块均位于温江主城区，地块面积合计122.22亩。

【主城区】市场休整 无土地成交

据四川中原监测数据显示，9月主城区共供应1宗地块，成交0宗地块，流拍地块位于高新区太平寺板块，土地性质为纯商业地块，地块面积8.1亩。

截止当前监测下月供应计划中，主城区目前已有3宗纯商业地块供应，地块位置均位于高新区。

【郊县区】郊县商住齐升 龙湖成就大丰新

据四川中原监测数据显示，郊县区在上月低位供需后本月大幅回升。共供应15宗地块合计可建面积144.23万㎡。成交方面，成交13宗地块，合计可建面积123.85万㎡。其中住宅可建面积合计成交85.71万㎡，环比大幅上涨92.43%；商业可建面积合计成交38.14万㎡，环比大幅上涨135.43%。成交地块中，龙湖地产拿下新都大丰地块129.77亩地块，刷新区域楼面地价；恒大拍下温江2宗连襟地。

9月郊县区住宅用地成交均价为2105元/平方米，商业用地成交均价为1815元/平方米。

【成交土地区位】龙湖刷新大丰楼面价 恒大加大温江布局

9月郊县共成交13宗地块，龙湖地产以高溢价率141%，楼面价3720元/㎡拿下新都大丰地块129.77亩地块，刷新区域楼面地价；温江2宗连襟地分别被恒大以2412元/㎡、2460元/㎡拍下，地块面积合计129亩，容积率2.5；而四川佳信云祥房地产公司拍得温江33.12亩地块；万隆底价拿下温江7.52亩小体量地块；本月，温江区域成为郊县主要供需区。

【典型房企拿地情况】

据四川中原监测数据显示，在标杆企业TOP前二十中，截至本月保利、万科、华润、恒大、蓝光、融创、龙湖、中粮有拿地动作，8家房企共计拿地1838.02亩，可开发体量662.27万㎡。

本月品牌知名商中龙湖高溢价拿下新都大丰129.77亩地块，恒大以楼面均价2436元/㎡取得温江2宗地块，合计129亩。截止本月，恒大在蓉待开发体量达到第一，龙湖上升至第五位。

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