数读楼市:成都天府新区楼盘卖疯 房价再涨357元

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一、新房：“金九”开门迎涨 后市热度持续

据四川中原监测数据显示，上周（8.29-9.4）成都市商品房供应面积31.76万㎡，环比下降13.51%；商品房成交面积62.12万㎡，环比上涨2.09%。

四川中原认为，上周市场开发商推盘热情持续高涨，以住宅类项目供应为主，商品房供应虽小幅回落，但整体仍处相对高位水平。从成交端来看，主城区成交小幅下滑，受近郊上升拉动，上周商品房整体成交环比小幅上涨。从成交物业类型来看，仅商品住宅物业成交呈上涨趋势，商办及车位物业成交均出现一定幅度的下滑。“金九”楼市开端迎涨，各大开发商推货积极度较高，预计接下来几周楼市热度或将保持。

【新增预售】住宅供应为主 城南无供应

上周主城区共计9个项目获取预售，合计供应31.76万㎡，项目数量较上周减少2个，整体仍以住宅类项目供应为主，仅1个项目供应商业。此外，上周市场供应主要以城西和城东供应较为集中，城南无供应。

【上周实际开盘】天府新区两项目首开 表现良好

【商品住宅供需】供应持续上涨 量价稳中有升

供应方面，主城区供应27.99万㎡（部分项目未剔除底商），环比上涨12.68%；近郊县暂未录得预售。成交方面，上周（8.29-9.4）商品住宅整体成交平稳上行，其中主城区商品住宅成交面积18.13万㎡，环比下降9.35%；近郊县商品住宅成交面积35.30万㎡，环比上涨7.79%。

上周主城区商品住宅成交均价11607元/㎡，环比微涨1.49%；近郊县商品住宅成交均价6410元/㎡，环比微涨2.49%。

四川中原认为，上周商品住宅市场整体表现较好，住宅供应持续上升。从成交端来看，主城区受中洲锦城湖岸项目备案结束，成交出现小幅回落；近郊受万科第五城和龙湖三千庭的集中备案拉升影响，成交环比上涨。此外，上周主城与郊县备案均价受个盘热销项目涨价影响，均出现小幅上涨的态势。在“金九银十”到来之际，市场整体热度较高，推货潮与涨价潮齐飞，预计后市住宅市场供销两端或出现并驾齐升的趋势。

【商品住宅成交项目TOP】

【各区商品住宅成交】金牛量价齐跌 新都表现较佳

上周（8.29-9.4）大成都商品住宅市场表现较好，整体量价齐升。从成交面积来看，主城各区涨跌各半，其中青羊区受紫御熙庭项目集中备案影响，环比上涨幅度最大为48.75%，成华区环比下滑幅度最大为22.00%，受高新区高价项目热销影响，主城整体均价上涨1.49%；近郊县除龙泉驿成交环比下滑外，其他区域均出现一定幅度的上涨，其中郫县上涨幅度最大为41.76%，其次为新都环比上涨32.05% ，郊县均价整体看涨，其中双流受万科第五城项目均价拉升影响，涨幅最高为7.68%。

【住宅存量及去化】库存整体趋于良性 后市下行或将持续

9月截止上周（8.29-9.4）市场商品住宅存量面积1967.13万㎡，去化周期下降至10个月。

四川中原认为，当前市场库存量呈持续下降趋势，去化周期下降至10个月，市场处于库存去化阶段，整体趋于良性发展。伴随“金九银十”的到来及房交会举办在即，市场或将出现一波供应高峰，在当前楼市热度持续的形势下，市场成交或再次升温，库存整体有望呈现持续下滑趋势。

二、土地：供应低迷 仅成交2宗地块

【整体供需】供应低迷 仅成交2宗地块

据四川中原监测数据显示，上周（8.29-9.4）主城区及郊县共计出让土地2宗，土地供应面积48.49亩；共成交2宗，成交土地面积48.49亩，合3.25万平方米，总可建面积约为13.23万平方米。本周双流东升板块供应一宗住宅兼容商业地块，高新区南延线供应一宗商业地块。

【区域供需】主城“破冰” 东升“撑”郊县

上周主城区供应成交1宗地块，地块位于高新区南延线板块，土地性质为科研兼容商业用地，土地面积34.78亩，由北大资源底价拍得；郊区供应1宗地块，土地供应面积14.01亩，成交1宗地块，成交面积14.01亩。该地块位于双流东升板块，由成都双流富豪实业有限责任公司以楼面价3578元/㎡竞得。

【上周成交明细】北大资源底价成交 双流东升小体量地块成交

上周成都市拍卖2宗地块。其中，北大资源以底价757元/㎡的楼面价拿下高新区南延线34.78亩地块，预计未来将打造北大资源在蓉办公区。另外双流东升区域供应成交1宗住宅兼容商业地块，由成都双流富豪实业有限责任公司以楼面价3578元/㎡竞得。

【本周供应明细】高新商业地块撑主城 温江小体量地块入市

本周主城区将有1宗纯商业地块供应，该地块位于高新区太平寺板块，地块面积8亩；郊县土地市场中，温江供应1宗小体量地块，该地块位于温江老城区，地块面积7.5亩，容积率3.0；远郊区域彭州、都江堰各供应一宗地块。土地市场连续2周保持低迷后，下周将迎来回升态势。

【新增公告】高新区商业地块入市 天府新区新增大体量商业地块

上周（8.29-9.4）高新区新增供应一宗纯商业地块，地块面积13.85亩。郊县方面天府新区供应1宗大体量地块，该地块位于锦江生态帯区域，地块面积96.22亩，土地性质为纯商业；远郊青白江入市1宗。

【典型房企拿地情况】

据四川中原监测数据显示，在标杆企业TOP前二十中，截至上周（8.29-9.4）保利、万科、华润、恒大、蓝光、融创、龙湖、中粮有拿地动作，8家房企共计拿地1579.16亩，可开发体量550.47万㎡。

上周各品牌开发商无拿地动作，截至目前保利、中国铁建、恒大等房企待开发土地体量占居前三。主城区优质地块将持续保持低位供应，郊县为土拍市场主战场。

三、二手房：环比小幅回落 整体保持平稳

【整体成交】环比小幅回落 属于市场正常波动

上周（8.29-9.4）主城区二手住宅成交2052套，环比下降10.63%；成交面积为19.21万㎡，环比下降9.60%；

上周二手房成交在上周大幅上涨的基础上有所回落，但与前几周相比较，整体仍处于近几周成交较高位水平，属于市场正常波动。随着“金九银十”楼市传统旺季到来，以及天气日渐转凉，预计客户看房量将明显回升，成交量也会有所上涨。

【区域分析】各行政区成交量以降为主

上周（8.29-9.4）各行政区成交量除高新区环比小幅上涨外，其他各区均出现一定幅度的下降。其中武侯区成交319套，环比降幅最高为20.45%；其次为成华区和金牛区均成交330套，分别下滑17.71%和15.60%；此外，青羊区成交333套，环比下降8.01%；锦江区成交309套，环比下降1.59%。

四、楼市资讯

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五、成都快讯

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六、最新规划

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