实探:城南中和反击战 房价猛涨1400元/平惊呆了

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一直被城南遗忘的中和最近有点火，地价涨到7千多，传很多项目都。可是想到这几年看到的中和完全是没落与消沉的，真的开始逆袭了吗？小编实地踩盘，一探究竟。

前篇：中和这几年惨痛的遭遇 说起都是泪

十年前，大源是双流的村，中和还是双流的镇。

可后来他们都被成都市领养了，变成了高新区的核心区域。

大源的规划是“核心CBD和高端居住区”，

中和的规划“高端会展与国际领事馆区”。

然而，命运就是这样不可思议，

大源在短短几年间发生了翻天覆地的变化，高楼大厦林立，高大上的交通、商业配套数不胜数。我等屌丝，这辈子怕都只能挤公交、挤地铁去大源上班，而住不起里面了。

而同是一个妈生的，中和，却似乎被遗忘了。

眼睁睁看着大源寸土寸金，自己拿出的土地却屡遭流拍。

眼巴巴看着大源路边宽了，房子变高了，价格变贵了；

自己却还是像落后的小乡镇。

都在天府大道两侧，大源凭啥就有响当当的名气，而中和只能夜夜哀叹。

本来中和的规划高端会展与国际领事馆区。

可是中和紧挨成熟的新会展板块，可是被生生隔离了，没有带来什么好处。

其实这几年，中和也做出了不少大动作。

前有领事馆区的规划，后有号称三倍软件园的新川科技园的规划。

可是这个规划，似乎一直停留在规划，施工缓慢；

甚至因为一些“钉子户”，宽敞的道路都修不通……

于是，中和楼盘不约而同的换包装，

号称自己在“国际会展核心区、国际领事馆区、新川科技产业区”，

就默默不提自己其实是属于中和的。

一直被遗忘，不愿被提及，多么可怜，多么悲催……

中篇：实探中和现状 摇身一变“香饽饽”

所谓是三十年河东，三十年河西。

大源目前已经发展饱和，可开发的土地几乎是没有了。

而隔着一条大道的中和，

却还有大量的集中居住地可供开发，

哪些曾经所受的“耻辱”似乎都在变化。

从下图中可以看出，目前天府大道西侧的土地已经开发得差不多了，而东侧的中和板块还有大量的土地，而且还属于高新区，当然得抢。

1、地价要逆天3年猛涨12倍

历史性的一刻终于来到，7月13日的土地拍卖中，朗基地产以110%的溢价率，折合楼面地价7350元/㎡，将中和一块85亩住宅兼用商业用地收入囊中。七千多的地价啊，2013年最具代表性的中德英伦联邦，拿地价格只有600-900元/平方米。真的是受到了惊吓……

据悉，8月8日中和还有两块地要拍。本来目前中和在售项目就不多，必将又迎起又一轮争抢与厮杀。小编听说，已经有很多开发商在摩拳擦掌了。更有开发商扬言，只要地价不超过8500元/平，就一定会拿下。对这天的拍卖，还真的有点小期待呢。

2、在售项目都在涨房价高得不能相信

土地价格拍这个高，这些开发商已经开始行动起来了，那价格涨得呀，小编去看了都觉得受到了1万点伤害，恨自己没有早几年买一套。

从市价也不会太高吧。可是事实是这样子的。

首先，最具代表性的就是这几年都卖得很好的中德项目。现在已经在售最后的组团中德英伦世邦了，价格已经是11000元/平方米。

虽然现在地价涨了，也能就近享受城南的配套，发展潜力是蛮好的。可是想想3年前还只麦6、7千，现在就卖1万1，整个人都不好了。

而旁边的中铁城锦南汇，下个月新的批次开盘，也已经从之前的7000多涨到了8000

龙湖九里晴川一万多的价格，开盘就卖得差不多了。

蓝光金悦派带装修8千多，价格还算可以吧，可是已经只剩几套了。

而剩下的北大资源颐和翡翠华府、领馆国际城、嘉年华国际社区等项目都只有大户型在售，价格也都不便宜。

3、完美配套？在哪里，在哪里

但是中和的配套明显跟不上它的房价，售姐讲解项目的时候，给我指的很多配套，听起来是真的很不错。可是去实地一看，腿都走断了，什么都还没有。

比如我想象中的新川科技园是这样的

其实它现在是这样的

但是，据路过的居民介绍，新川之心组团貌似进度不错。公园已经成型，大剧院也已经起来。2012年5月8日正式开工建设，只是建设慢，好歹还是有点进度，没有停工就是好的。

我想象中德旁边的哈罗公学是这样的

我看到的是这样的

好吧，虽然前面还是玉米地，但好歹学校是修好了，据售姐介绍为了让更多人能够入学，目前正在接洽七中嘉祥分校。

至于交通嘛，新建的道路还是宽敞了。但是离地铁1号线站点有点远，而才开始修建的地铁6号线站点还是值得期待，另外还有规划的BRT快速公交。额，目前还有三轮车是主力。

商业配套，每个项目都有自己规划的部分商业，但是看不见，看不见。所以要么去老中和街区，要么去华阳，还可以去实在是没有找到。

总得来说，配套大多都仍然是规划中，要真正享受还要等几年。而目前什么都还看不到的中和片区，房价都已经卖得这么贵了，我也只能感叹，政府向南规划发展，购房者也都蜂拥而至，毕竟是能看得到的升值。

尾篇：中和逆袭 要翻天

此次实地探访，中和片区的逆袭是板上钉钉的事了。作为城南高新区，中和是最后一块有大量土地供应，能够形成较完整的居住区。同时，也确实规划了医院、学校等很多公共配套。虽然现在看不到有多繁华，但是就如前几年的大源，几年后也许就是另一番风光。

而龙湖、蓝光、朗基等品牌开发商的进驻，也带动了中和片区土地的热度。相信在未来半年到一年，中和片区必将迎来新一轮格局之变。而中和的房价，应该是很难下降。要买房在此的，可是真的要尽快了哟。

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