镇江这些靠谱公寓楼盘在售 性价比超高

深圳6平米的小房子已经不是笑话，仅有几套，高达15万的单价，却依然销售一空。房子的功能已经不只是遮风挡雨的家，更是抵御通货膨胀资金贬值的保险。房价飙升，也催生了小户型也即公寓的热潮。对于刚需们来说，如果囊中羞涩，低总价的低首付的公寓可以作为首次置业的无奈选择，对于投资客来说，公寓产品降低了置业门槛，同时也比较好租好卖。

公寓产品的优劣势分析：

优势：

1.低总价，低首付，月供低。

2.过渡性强，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，公寓可以出租或出售。

3.投资风险小，一是由于公寓总价低，其投资门槛相对不高。既可以自住，将来也可以用来出租，相比大户型，其更容易租出去。一般来讲，公寓项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。

4.后期投入少，装修成本相对较低。

劣势：

1.户型差，采光通风一般。很多公寓基本都是暗厨暗卫。

2.功能分区不合理，有的公寓，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。此外，很多公寓没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

3.容积率高，小区内配套设施可能不完善。

购买公寓产品需要注意几点。第一，地段、交通是重中之重。买房，最重要的是生活方便。出行要方便，最好延着轨道交通来找房子。第二，升值潜力要考虑。随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的公寓是否容易方便售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。第三，结构、户型很重要。公寓在房型的设计上会存在缺陷，由于塔楼的居住密度高，部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。目前在售的公寓有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为第一。第四，问清楚产权年限、首付比例。很多的公寓都是40年或者50年产权的，当然也有很多的公寓是70年产权的。这个在购买的时候要注意问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。

目前镇江市场上的公寓产品不算多。下面小编来盘点一下目前在售的热门公寓楼盘，以便置业选择。

华府天地·紫泉宫

动态：华府天地·紫泉宫所属镇江思泊丽温泉酒店已正式运营，该项目为温泉入户、带装修酒店式公寓。目前仅有B栋部分带装修房源在售，项目可以5年委托经营，委托期间的租金可一次返还，目前在售房源建筑面积约43—70㎡，案场成交均价8800元/平起。

项目简介：华府天地·紫泉宫温泉酒店公寓是镇江智谷地产首次在镇江的开发的鼎力大作之一，也是华府天地系列的首发项目，是一款温泉入户的高端产品。紫泉宫位于九华山路丹徒西大道交汇处，国际级4A风景区高铁镇江站，位居风生水起之处，三脉交汇之所，坐拥优质地段。智者乐水，王者好山，但凡温泉汇集之处，均成为历代名流建宅驻邸之所，紫泉宫独有的温泉入户设计，在全镇江，12.8㎎/L的全省锶含量硅锶复合泉含30余种矿物质元素，华东稀有的养生好水，紫泉宫将这一养生理念融入生活的每一处细节，意在满足对生活品质要求非常高客户的居住需求。公寓下方配备10000㎡奢配的温泉主题会所，超五星标准的精品酒店以及近2000㎡瞰山露天汤池等等， 45—60㎡的温泉酒店公寓，不仅温泉入户，而且品牌厨卫精致装修，另有地暖铺设，紫泉宫给您的不仅是一处居所，还给您一处私人宫殿!

交通状况：公交：218、118公交路线至华府天地下车即到

红豆·香江银座

动态：红豆·香江银座在红豆·香江银座在售70年产权公寓，建筑面积36㎡、38㎡、43㎡、75㎡，朝北房源均价5800元/平起，朝南房源均价6900元/平。(详情请咨询售楼处)

项目简介：红豆·香江银座是无锡红豆置业有限公司镇江分公司又一经典筑作，项目位于香江花城东南部，东临东吴路，西北依靠成熟住宅区香江花城小区，南与九里街菜场隔象山河相望，东南侧为红豆购物广场，项目共22层，1-4层为商业，5-22层为酒店式公寓。占据东吴路商圈核心位置，配套设施齐全，不仅享受东吴路居住区成熟的生活、休闲配套，更有红豆购物广场繁华的商业配套，项目周边已有永辉超市、银行、影院、KFC等大型配套设施，繁华生活不言而喻。

交通状况：公交：可乘坐4路、104路、D3路、D4路、133路、130路、镇扬旅游专线等红豆购物广场站下

协信·太古城

动态：协信·太古城在售。洋房8号楼95、125、143平户型认购中，均价11000-13000元/平，样板间开放参观，预计2018年3月30日前交付。公寓5#，在售户型面积25-45㎡，均价10000元/平，预计2018年6月30日交付。商铺均价1-7万元/平。单价7万左右的是售楼处底商，预计2018年12月30日交付。样板间已对外公开。(具体信息咨询售楼处)

项目简介：协信太古城专注"商住产”一体化的专业道路，位居镇江市规划核心，靠新市政府、紧邻京沪高铁，凝聚大市口、城际两大商圈，是镇江001号“7+1”旧城改造项目，总建筑面积约180万方，总投资额约170亿，打造集住宅、大型购物中心、特色商业街、酒店、SOHO公寓、写字楼于一体的城市综合体。

交通状况：公共交通：可乘D2、D3、2、3、4、5、9、10、11、15、19、22、23、24、25、28、31、33、39、60、81、91、92、101、105、118、133、204、K221路公交车到原恒顺酱醋厂站下。

聚鑫雅苑

动态：聚鑫雅苑1#、2#、4#高层在售，户型面积97平、132平，均价8000元/平。公寓还有少量房源，建筑面积约48-70平，毛坯均价7600-7700元/平，4套起售。

项目简介：本项目位于南徐大道和黄山南路交汇处，紧邻南山北大门，距万达广场仅1.2公里，是集都市繁华与绿色氧吧于一体的现代中式人文住宅。黄山南路是市区主口等核心区域，也能方便的去南京、扬州、常州等地。开发商龙港集团深耕镇江8年，先后开发过南徐山庄、京口区紫晶国际等项目，这是公司在镇江的第三个项目。项目占地面积1.74万方，总建筑面积3.2万方，由2栋18层高层住宅、1栋13层小高层住宅、1栋9层公寓、以及沿街商铺组成。住宅前后楼间距为50米，绿化率为40%，容积率1.85，整体规划呈“由低到高”望山布局，极具秩序感和节奏感。本项目属于舒适便利，绿地规划和产品设计皆以此为标准。40%的绿化率，开发商主动退让红线35米，用于绿化景观带，加上周边15米的绿化，可以说每一栋都是景观。本小区车位配比高，采用全地下车库，地面上不设置停车位，保证业主在小区内的安全。

交通状况：公共交通：17路、39路、D3、42路、211路、218路至南徐大道站下车。

2077·青年汇

动态：2077·青年汇10#、11#两栋带装修小高层在售，面积为93㎡、119㎡、126㎡;高层6号楼9号楼同时在售，6号楼层高24层，边户122㎡，中间户95㎡;9号楼层高26层，边户137㎡，中间户93㎡;整体均价6500元/㎡。一次性优惠95折 按揭96折。6#10#江大沿街商铺开盘倒计时。

项目简介：2077·青年汇由著名上市公司江苏大港股份有限公司倾力打造。依托上市公司的雄厚实力，以国际化的先进设计理念，在镇江丁卯板块重点打造的一座集商业街区、现代住宅、创业大厦、星级酒店等，集居住，工作，运动、购物、交际、娱乐、休闲为一体的时尚现代感极强的1+N大型生活综合体。 2077·青年汇项目位于镇江市丁卯桥路北侧，东临麦德龙大卖场。占地约115亩，容积率2.29，绿化率30.5%，设计住宅总户数为1000余户，总建筑面积约20万㎡，建筑密度为28.6%。项目由11幢现代化建筑组成，项目周边配套有麦德龙、红星美凯龙、亿都家居建材城、江苏大学、古运河风光带等，人文底蕴深厚，商业配套完善。 2077·青年汇整体以“漂浮的公园”为设计理念，通过底层商业上层住宅的建筑模式实现了住宅与商业的分流，将绿化从地面延展至空中，提高了绿化率;同时露天开放式街区的创新设计，到在公园中休闲的全新体验。项目通过将周边各类复合配套优化组合，化完善了各业态的合理性，突出了产品的时尚和活力。

交通状况：公交：乘坐52路,62路,211路,212路,213路,215路,D2路,D5路到亿都家居建材城站下向东500米即到。

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