中原地产：房企拿地成本高企后续酝酿巨大风险

发布时间： 2016-09-09 10:15:17

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分类：本地楼市

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当前，现象已经在一二线主要城市全面出现，抢地企业也从国企到民企蔓延开来。中原地产研究中心统计数据显示，2016年合计有31家房企拿地超过百亿，在2015年同期只有17家。2015年前8个月拿地金额也只有4485亿。2016年以来，拿地金额上涨幅度高达86.3%，房企拿地积极性明显提高。房企抢地积极性大涨，宽松的货币政策是主要原因。在过去几个月，大部分房企发债成本明显降低，最低甚至在3%左右。

而在房企拿地积极性的背后，则是拿地成本的大幅上涨。中原地产研究中心统计数据显示，截止8月，年内抢地最积极的房企合计拿地为8355.78亿，合计建筑面积为11805万平米，平均拿地成本为7077.8元每平米。而在2015年同期，拿地平均成本只有4261元每平米，也就是企业拿地平均成本增加高达66.1%。

中原地产华西区董事总经理庄泽宝先生表示，“对于未来房价预期来说，因为超过60%的拿地成本增加，未来房价上涨预期更加强烈，而一旦房价进入调整周期，很可能房企面临着巨大的销售难题。宽松的房地产政策虽然刺激了房地产市场探底回，但爆发式上涨的一二线也并不能代表全国市场，虽然全国一二线市场回暖，但三四线依然处于调整过程中，以价换量仍在持续。未来一年房价不涨超过30%，拿了的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将导致风险非常大。”

此外，从2015年开始房企出现了增收不增利润、盈利能力大幅下调的现象。从2016年上市公司半年报平均利润率看，135家房企的净利润率只有8.15%，而即使在成交惨淡的2015年同期利润率也有10.1%。预计在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产的竞争也将越来越激烈。而未来布局在三四线较多的房企，可能将持续面临去库存的难题。

责任编辑： xulin

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