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年初以来,受“7+1”旧城改造计划的直接影响,今年3到6月,市区二手房市场出现红火景象,量价齐升。记者了解到,7月份之后,由于拆迁力度减小,天气渐渐炎热,我市二手房价格趋稳,但成交量下降较大。
“今年,我市‘7+1’旧城改造拆迁力度不断加大,直接带动了市区二手房价格上涨和成交的增加。”华泰房产总经理潘光介绍,3到6月份,市区大的房产中介一个月成交的二手房达到200多套,进入7月份,受市场周期性以及拆迁告一段落,市区二手房价格趋稳,成交量有所下降。
潘光表示,旧城改造拆迁对二手房市场的影响十分直接,在相对较短的时间内,增加了二手房市场的需求。受此影响,今年上半年,市区一些房龄较短、位置较好、楼层较低、装修较好的二手房,价格普遍达到了8000多元一平方米以上。当然影响二手房价格的因素有很多,例如楼层的高低,是否是一楼以及顶楼,是否有车库,装修是否比较新,总的来说,上半年市区二手房的价格每平方米普遍上涨了数百元到1000元左右。
“7月份以来,由于‘7+1’旧城改造拆迁已经告一段落,加之气温逐渐升高,特别是8月份气温尤其炎热,不少人避暑,很少外出看房,使得前期不断上涨的二手房价格趋于稳定。”天马房产总经理张学红说,今年3到6月份,他的公司每个月成交二手房20套左右,到了7月份,实际成交的只有10套左右,这个也是与市场周期相符合。虽然成交有所下降,但是价格趋于稳定。
张学红表示,每年的七八月份,对于房地产来说,都是相对比较淡的季节,随着“金九银十”的到来,预计房地产市场会出现一定程度的升温。
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责任编辑: liuyaying
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