9月镇江二手房市场情况如何?一起来看

发布时间:2019-09-20 16:44:56

来源:房产超市

分类:本地楼市

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先来看镇江9月二手房成交量走势分析

镇江二手房

镇江二手房

上面两张走势图非常清晰地反应了8月与9月的二手房成交量走势情况。这是选取了8月和9月几乎同期的三个完整自然周的情况进行分析。

从走势图上我们可以看到,其实镇江市区二手房的成交量在8月5日-23日的19天里,和9月2日-19日的18天里其实差别并不大。

根据精确的数据统计来看,8月5日-23日共三周日均成交5891.87㎡;9月2日-19日共三周日均成交5769.96㎡。从双方的日均成交量来看,差不多每天差两套房子的成交。

可以说进入9月以来,二手房成交量是略有降低。这主要是因为中秋三天假期,平均值一拉,就低了下来。但是这种降低,低得并不明显,很难感受得到。

近期镇江二手房源成交区域分析

镇江二手房

既然镇江市区范围的二手房成交总量变化不大,再让我们看看镇江各区的成交比例是否有剧烈波动。

从上图可以看到,在成交区域上,同样没有结构性的剧烈变化。

每个区的成交比例都有所波动,但是波动并不剧烈。波动的阈值甚至小于5%。在这一项的成交量上,也很难看出来9月份与8月份相比,二手房成交量有什么变化。

近期镇江二手房房源结构性变化趋势

镇江二手房

既然从宏观来看,各项数值都没有太大波动,那么是哪里发生了变化呢?

从每套成交的二手房房源面积段进行分析后,终于发现了端倪。

自从进入9月份以来,传统成交占比**的100㎡左右的房源,也就是90-110㎡房源占比有所下跌。

在9月份之前,也就是在8月份期间,90-110㎡面积段的二手房房源成交套数占比大约在28%-30%左右。但是到了9月份,我们可以看到,这个数字跌至24%。

镇江二手房

而以京口区为例,这个比例则降低得更加夸张,居然只占到整体成交套数的15%,几乎是8月份的一半。

取而代之的则是60-90㎡面积段的畅销。

真相水落石出。房源面积结构性的转变,导致市场发生了一定变化。之前如果一直盯着100㎡左右房源的话,可能就会感到市场转冷。但实际上市场的成交量没有太大变化,大量需求都转到其他的面积段释放了。

任何表象,一定能从数据上看出端倪。从目前的情况来看,镇江二手房市场发生了一些变化,成交热门的房源面积缩小了。

导致这种情况发生的原因有以下几种可能:

一是二手房涨价,导致购房者只能退而求其次。根据房超平台显示,京口区二手房成交活跃的江滨新村,在进入9月份之后,有部分区域挂牌价涨了10%左右,达到9299元/㎡;而安居客同样显示,在江滨新村西区挂牌价涨了5%,均价达到9465元/㎡。

另一种可能则是购房者对未来市场的信心不足,宁可买小面积房源,以求后期转手方便。

从结构性变化**的京口区来看,由于京口区新房价格高昂,二手房成交大部分集中在桃花坞小区、江滨新村、北固湾小区等老小区之中。它们面积较小,相比附近新房,价格低廉,转手灵活,自然成为购房者的首要选择。

这两种可能同时存在于二手房市场,导致镇江9月份二手房市场发生了结构性的变化。

责任编辑:zhoulingling1

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