商品房贷款买房流程六步轻松搞定

据镇江房产网记者了解，与全款买房流程相比，贷款买房流程相对简单一些，而且需要自己亲手办的事情比较少。贷款买房流程为：准备买房-看房选房-认购、购房资质审核、签约-付款、办贷款-收房验房-交费入住。

1、准备买房

买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

2、看房选房

对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况，广告与实际情况相差的有点多。看样板间是每个购房者都要经过的环节，在看样板间时，带上尺子打量下家具尺寸、询问一下销售员房屋管线位置、将样板间的灯关掉看自然采光、问清交房时与样板间之间的差别。看沙盘时，要注意沙盘中可能存在的猫腻。

进入选房阶段时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。项目周边配套可以通过项目所在区域的住建委网站进行查询。

3、认购、购房资质审核、签约

购房者看好房子准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签购认购书。缴纳的定金金额比例不得超过合同标明的总房款的20%。一般来说，比较抢手的项目，开发商会让购房者排号。拿到比较靠前的购房者，有优先选择房源的权力。

在签约之前，需要先在网上审核你的购房资质，购房资质审核通过后，直接进行网签，网签需要提供的资料有《购房认购书》、《购房承诺书》、《家庭信息表》，网签后与开发商签订购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

4、付款、办贷款

签约后，你需要付给开发商首付款，商业贷款认贷不认房;公积金贷款，认房不认贷。

一般来说，开发商会有指定合作的银行，目前的商贷利率政策是4.9%，但各银行会有自己的折扣，具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。

5、验房收房

房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，除了要查看项目的“商品房预售许可证”还要查看其他的“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。

6、交费入住

收房后，会有税务部门的工作人员到现场，你需要办理交税事宜。一般来说，商品房住宅需要缴纳契税和公共维修基金，商住两用房还需交印花税，然后缴纳物业管理费、取暖费、停车位的费用等。

物业费、取暖费、停车位等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。