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镇江租房:公布房租指导价“大数据”11月30日晚出炉的百城价格指数显示,11月全国100个城市新建住宅均价为10899元/平方米,环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点;同比则上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。江苏纳入统计的17个城市,5涨2平10跌,市场依然呈现冷热不均的特征,而苏州则以2.81%的环比涨幅位居11月100个城市房价涨幅之首。
11月,全国100个城市中,房价环比上涨的城市41个,环比下跌的56个,3个城市房价持平。与上月相比,价格环比上涨的城市数量减少7个,本月价格环比下跌的城市数量则增加4个。北京、上海、南京、杭州等十大城市(新建)住宅均价为20391元/平方米,环比上涨0.99%,涨幅较上月扩大0.34个百分点;十大城市(新建)住宅均价同比也上涨了7.63%,涨幅较上月扩大0.98个百分点。
指数发布机构分析认为,整体来看,11月全国房价整体仍呈平稳回升态势,环比、同比连续4个月双涨,本月涨幅继续扩大。政策方面,中央继续强调去库存战略,为楼市释放新一轮政策信号,同时,住房公积金管理条例修订稿出台征求意见,公积金提取范围将更广泛,楼市信心得到进一步提振;供应方面,年末房企积极推盘加快回款,新增供应量较上月有所增加;需求方面,多重利好政策刺激下,一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。
具体到江苏,按统计,11月江苏17个城市房价涨少跌多,5个城市房价环比上涨,2个城市房价持平,7个城市房价下跌,市场分化十分明显——
苏州和南京两个城市的房价领涨全省,11月本是楼市传统淡季,但苏、宁两地楼市依然交投两旺、量价齐升,苏州房价在11月环比上涨2.81%,涨幅不仅在全省居第一位,而且在百城中也超越北上广深这样的一线城市,占据了首位;南京房价环比涨幅1.01%,在百城中居第八位。采访中,苏州一品牌房企营销人士表示,当前楼市正面临2008年以来最好政策环境,“很快就涨到了高位,真是做梦也没想到,属于见风涨”。他说,去年苏州高铁北站北环秀山庄开盘时房价5600元/平方米,眼下房价却涨到了12000元/平方米,一年翻了1倍多。
11月,宁、苏两地均上演地价推动房价的“戏码”。的11月24日,苏州举行年内最后一场大型土地拍卖会,共出让18宗地块,其中10宗为住宅地块,一举吸金94亿,整体溢价率高达71.40%。据了解,“逢拍必涨”已经成为今年苏州楼市的常态,“土拍盛宴”也引发房价上涨的预期。南京房价的疯涨更是令购房人恐慌,与苏州一样,11月南京拍出多个“”,仙林湖地价已攀上2.1万元/平方米的高位,地价推动房价之势愈演愈烈,这也加剧了市场“买涨不买跌”的抢房之风。
常熟、连云港和江阴的房价在11月也出现上涨,环比分别上涨0.51%、0.46%和0.11%。11月张家港和南通房价与10月持平。
房价下跌的10个城市中,昆山房价跌幅最大,环比下跌1.64%;淮安下跌1.16%,无锡下1.15%。其余7个城市房价跌幅均在1%以下。记者注意到,房价下跌城市基本都是库存量较高的城市。
指数布机构报告称,展望未来,围绕中央去库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台,楼市“暖冬”可期。价格方面,部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响,房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解,房价有望逐步止跌企稳。
责任编辑: xulin
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